Stokrat
Модератор
Модератор
Stokrat
Модератор
Модератор
- Сообщения
- 11,916
- Реакции
- 1,531
Как не потерять вычет по НДФЛ при рефинансировании ипотечного кредита
Кейс пригодится тем, кто воспользовался рефинансирование кредита и снизил ставку по ипотеке.
Например, гражданин с помощью ипотечного кредита приобрел себе квартиру. В 2021 он планирует воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ. При этом в 2020 году ипотечный кредит в одном банке с высокой ставкой у него был заменен по программе рефинансирования на ипотечный кредит в другом банке с меньшим процентом. Ведь в 2020 году в связи с пандемией COVID-19 некоторые банки предлагали выгодные ставки по ипотеке, включая рефинансирование старых кредитов.
В таком случае возникает вопрос, как рефинансирование кредита повлияет на налоговый вычет и как не потерять НДФЛ. При ответе на этот вопрос ключевую роль играет то, как будет заключен новый кредитный договор.
Если получение кредита, который будет направлен на перекредитование кредита, полученного для рефинансирования первоначального ипотечного кредита, связано с исполнением обязательств заемщика по погашению кредита, полученного в целях рефинансирования ипотеки, а не связано непосредственно с погашением ипотечного кредита, то оснований для предоставления вычета по уплате процентов по такому кредиту не имеется.
Если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования кредита на рефинансирование первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья, то у физлица не потеряется право на вычет НДФЛ в сумме фактических расходов на погашение процентов по кредиту, полученному от банка в целях рефинансирования кредита, выданного для рефинансирования ипотеки.
Напоминаю, имущественный вычет по процентам предоставляется в сумме фактически произведенных гражданином расходов по уплате процентов по договору и не превышает - 3 млн. руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
При этом вычет 3 млн. руб. означает, что с этой суммы не начисляется НДФЛ. То есть размер НДФЛ составит - 390 000 руб. (3 000 000 х 13%). На выбор гражданина сумма НДФЛ или возвращается ему на карточку через ФНС либо не удерживается из зарплаты работодателем.
В итоге, чтобы не потерять законный вычет по НДФЛ физлицу нужно обращать внимание на то, как заключен кредитный договор и следить, чтобы из нового договора (на рефинансирование старого ипотечного кредита) четко следовало, что рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья.
Это был материал из закрытого платного канала. Доступ 1990 рублей в месяц + получишь все курсы и книги, в том числе все новые книги.
@oooavirta
Кейс пригодится тем, кто воспользовался рефинансирование кредита и снизил ставку по ипотеке.
Например, гражданин с помощью ипотечного кредита приобрел себе квартиру. В 2021 он планирует воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ. При этом в 2020 году ипотечный кредит в одном банке с высокой ставкой у него был заменен по программе рефинансирования на ипотечный кредит в другом банке с меньшим процентом. Ведь в 2020 году в связи с пандемией COVID-19 некоторые банки предлагали выгодные ставки по ипотеке, включая рефинансирование старых кредитов.
В таком случае возникает вопрос, как рефинансирование кредита повлияет на налоговый вычет и как не потерять НДФЛ. При ответе на этот вопрос ключевую роль играет то, как будет заключен новый кредитный договор.
Если получение кредита, который будет направлен на перекредитование кредита, полученного для рефинансирования первоначального ипотечного кредита, связано с исполнением обязательств заемщика по погашению кредита, полученного в целях рефинансирования ипотеки, а не связано непосредственно с погашением ипотечного кредита, то оснований для предоставления вычета по уплате процентов по такому кредиту не имеется.
Если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования кредита на рефинансирование первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья, то у физлица не потеряется право на вычет НДФЛ в сумме фактических расходов на погашение процентов по кредиту, полученному от банка в целях рефинансирования кредита, выданного для рефинансирования ипотеки.
Напоминаю, имущественный вычет по процентам предоставляется в сумме фактически произведенных гражданином расходов по уплате процентов по договору и не превышает - 3 млн. руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
При этом вычет 3 млн. руб. означает, что с этой суммы не начисляется НДФЛ. То есть размер НДФЛ составит - 390 000 руб. (3 000 000 х 13%). На выбор гражданина сумма НДФЛ или возвращается ему на карточку через ФНС либо не удерживается из зарплаты работодателем.
В итоге, чтобы не потерять законный вычет по НДФЛ физлицу нужно обращать внимание на то, как заключен кредитный договор и следить, чтобы из нового договора (на рефинансирование старого ипотечного кредита) четко следовало, что рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья.
Это был материал из закрытого платного канала. Доступ 1990 рублей в месяц + получишь все курсы и книги, в том числе все новые книги.
@oooavirta
