Как купить или продать пай в ЗПИФе

[Stokrat]

Как купить или продать пай в ЗПИФе?

ЗПИФ учреждается неопределённый срок, например, на 15 лет с правом продления.

Это означает, что через 15 лет фонд может по результатам голосования пайщиков продолжить или окончить своё существование.

При покупке пая следует принимать во внимание не стоимость объекта недвижимости, а ту доходность, которую приносит этот конкретный пай. Так, инвестор оценивает историческую доходность пая и принимает решение о его покупке на основе доходности за время существования этого пая.

ЗПИФ является налоговым агентом. Он платит за инвестора НДФЛ на доходы от аренды недвижимости.

Однако, при перепродаже пая подавать налоговую декларацию и платить налог придётся самостоятельно.

Порог входа в ЗПИФ может находиться в области 400 тысяч рублей.

Если купить пай на этапе основания фонда, то прибыль пойдёт только через несколько месяцев. Придётся ждать, пока фонд начнёт работать, а арендаторы платить аренду.

С другой стороны, покупка пая в уже действующем фонде выйдет дороже. Инвесторы продают свои паи дороже, чем покупали.

Свой пай в фонде можно продать. Продажа пая в существующем фонде может занять несколько месяцев. Придётся ждать, пока найдётся покупатель.